Synthèse d'estimation de prix (CMA)
Présenter une estimation crédible et argumentée au vendeur
Coller dans votre IA
Collez ce prompt dans ChatGPT, Claude ou Gemini et personnalisez les variables entre crochets.
Rédige la partie narrative d'un rapport d'estimation de prix (CMA) pour le bien suivant :
- Type de bien : [type de bien]
- Adresse : [adresse ou quartier]
- Surface : [surface] m²
- Caractéristiques : [liste]
- Références de ventes comparables :
• Bien A : [surface] m², vendu [prix] €, [mois] en [rue/quartier], [état]
• Bien B : [surface] m², vendu [prix] €, [mois] en [rue/quartier], [état]
• Bien C : [surface] m², vendu [prix] €, [mois] en [rue/quartier], [état] - Prix moyen au m² du secteur : [prix au m²] €
Rédige une conclusion d'estimation de 250 mots qui : explique la méthode comparative, justifie les ajustements positifs et négatifs, formule une fourchette de prix argumentée, donne une recommandation de prix de mise en vente avec justification.
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Cas d'usage
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- LéaIA
Astuce : ajoutez dans vos comparables un facteur d'ajustement systématique (ex. −3% par absence de parking, +5% pour rénovation récente). Cela rend la méthode comparative plus transparente et renforce la crédibilité du rapport face au client.
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