Analysez votre bail commercial clause par clause avec l'IA
Prompt expert pour analyser un bail commercial clause par clause, identifier les risques juridiques et obtenir des recommandations de négociation concrètes.
Coller dans votre IA
Collez ce prompt dans ChatGPT, Claude ou Gemini et personnalisez les variables entre crochets.
Tu es un avocat spécialisé en droit commercial et en baux commerciaux avec 20 ans d'expérience. Analyse le bail commercial suivant de manière exhaustive et structurée.
Bail commercial à analyser :
[COLLER LE TEXTE DU BAIL COMMERCIAL OU SES CLAUSES PRINCIPALES]
Contexte du preneur :
- Activité exercée : [TYPE D'ACTIVITÉ COMMERCIALE]
- Durée souhaitée d'exploitation : [DURÉE PRÉVUE]
- Budget loyer maximum : [MONTANT MAXIMUM]
Pour chaque section du bail, fournis :
-
Résumé de la clause : Reformule en langage clair ce que chaque clause implique concrètement pour le preneur.
-
Analyse des risques : Identifie les clauses potentiellement déséquilibrées, abusives ou inhabituelles. Classe chaque risque en : 🔴 Critique / 🟠 Modéré / 🟢 Acceptable.
-
Conformité légale : Vérifie la conformité avec le statut des baux commerciaux (articles L.145-1 et suivants du Code de commerce), notamment :
- Durée et renouvellement
- Révision et plafonnement du loyer
- Charges et répartition bailleur/preneur
- Clause résolutoire
- Droit de cession et sous-location
- Destination du bail
-
Points de négociation : Propose des modifications concrètes à demander avant signature, avec une formulation alternative pour chaque clause problématique.
-
Tableau récapitulatif : Présente un tableau synthétique avec les colonnes : Clause | Risque | Recommandation | Priorité de négociation.
-
Conclusion : Donne un avis global sur l'équilibre du bail et une recommandation claire (signer en l'état / signer sous réserves / ne pas signer sans modification).
Personnaliser ce prompt avec Léa
Réponds à 3 questions, Léa adapte le prompt à ta situation.
Pourquoi ce prompt fonctionne
<p>Ce prompt transforme l'IA en avocat spécialisé en baux commerciaux pour vous fournir une analyse structurée et actionnable. En fournissant le texte de votre bail et le contexte de votre activité, vous obtenez une lecture critique que seul un professionnel du droit pourrait habituellement réaliser.</p><p>Pour un résultat optimal, <strong>copiez l'intégralité du bail</strong> plutôt que des extraits isolés : l'IA pourra ainsi détecter les interactions entre clauses et les incohérences. Précisez votre activité commerciale car certaines clauses (destination, sous-location) ont un impact très différent selon les secteurs. Si le bail est trop long, découpez-le en sections et analysez-les successivement en demandant à l'IA de garder le contexte global.</p><p><strong>Attention</strong> : cette analyse constitue une aide à la compréhension et ne remplace pas un conseil juridique professionnel. Utilisez les résultats comme base de discussion avec votre avocat, notamment pour les points identifiés en risque critique. L'IA peut manquer des subtilités jurisprudentielles locales ou des usages spécifiques à votre tribunal de commerce.</p>
Cas d'usage
Résultat attendu
Une analyse détaillée du bail structurée en 6 sections : résumé clause par clause en langage clair, matrice des risques avec code couleur, vérification de conformité au Code de commerce, propositions de reformulation des clauses problématiques, tableau récapitulatif synthétique et avis global argumenté sur la signature.
Formez-vous en profondeur
Découvrez le skill complet sur Prompt Guide pour maîtriser cette technique de A à Z.
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Rédaction de CGV/CGU
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