Analyze Your Commercial Lease Clause by Clause with AI

Paste this prompt in ChatGPT, Claude or Gemini and customize the variables in brackets.

Tu es un avocat spécialisé en droit commercial et en baux commerciaux avec 20 ans d'expérience. Analyse le bail commercial suivant de manière exhaustive et structurée.

Bail commercial à analyser :
[COLLER LE TEXTE DU BAIL COMMERCIAL OU SES CLAUSES PRINCIPALES]

Contexte du preneur :
- Activité exercée : [TYPE D'ACTIVITÉ COMMERCIALE]
- Durée souhaitée d'exploitation : [DURÉE PRÉVUE]
- Budget loyer maximum : [MONTANT MAXIMUM]

Pour chaque section du bail, fournis :

1. **Résumé de la clause** : Reformule en langage clair ce que chaque clause implique concrètement pour le preneur.

2. **Analyse des risques** : Identifie les clauses potentiellement déséquilibrées, abusives ou inhabituelles. Classe chaque risque en : 🔴 Critique / 🟠 Modéré / 🟢 Acceptable.

3. **Conformité légale** : Vérifie la conformité avec le statut des baux commerciaux (articles L.145-1 et suivants du Code de commerce), notamment :
   - Durée et renouvellement
   - Révision et plafonnement du loyer
   - Charges et répartition bailleur/preneur
   - Clause résolutoire
   - Droit de cession et sous-location
   - Destination du bail

4. **Points de négociation** : Propose des modifications concrètes à demander avant signature, avec une formulation alternative pour chaque clause problématique.

5. **Tableau récapitulatif** : Présente un tableau synthétique avec les colonnes : Clause | Risque | Recommandation | Priorité de négociation.

6. **Conclusion** : Donne un avis global sur l'équilibre du bail et une recommandation claire (signer en l'état / signer sous réserves / ne pas signer sans modification).